无理由退房新规在东莞出台！房子即将开始疯狂甩卖？

购房者大利好: 无理由退房时代正式来临！

咋一看之下，像是楼盘的广告？

不，这可是地方住建委的正经公告——1月11日，广东东莞市正式出台了全国首个“无理由退房”新规，将在3月1日起执行。

图：经过长达半年时间的公示，“无理由退房”终于成为了广东东莞市的一项政策。

△官方通知

—新规解读—

截止至目前，东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市，具有极强的政策信号意义。

1、购房者有后悔药吃了，但仅限2天考虑时间

购房者在认购书签订之日起，如果后悔了，可在2个自然日内要求解除认购书退回定金，如此，可避免“激情购房纠纷”，一时头脑发热被开发商忽悠，也有后悔药吃了。

对购房者来说，无疑是一种保护。

2、无理由退房，实际上是刺激地方楼市的一种措施

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为何出台这项政策？世界工厂东莞，楼市持续下行

东莞，被誉为“世界工厂”，地处在粤港澳大湾区核心地段。

但如今在深圳楼市低迷的形势下，临深楼市受影响较大。东莞就是其一，市场进入深度盘整阶段，“低首付”、“首付贷”等现象频出现。

地方政府打出“无理由退房”这一枪，无疑是为了挽救楼市的无奈之举。

一图回顾2018年东莞楼市相关政策

从频繁出台的地方是政策来看，去年东莞楼市进入深度盘整阶段。

2018年的东莞楼市整体表现不算太抢眼，受到新房严查社保、备案价限价、二手房三价合一等系列政策影响，楼市相对比较平淡。

先回顾一下东莞2018近一年来房价走势情况，八个字形容 ：“严厉调控，仍“稳中有升 ” ，东莞房价最大的优势还是临深。

从走势图可以看到，2018年初东莞新房均价为18884元/平米，到了年末涨至19255元/平米；而二手房1月均价为14474元/平米，到了年末同样有所上涨至15286元/平米。

3，无理由退房，恐怕更多是营销噱头

事实上，“无理由退房”并不是个新鲜事，在这几年来，已经有不少开发商打出“无理由退房”的营销了。

（比如恒大=。=）

“无理由退房”这与 “零首付”、“降价补差额”、“买房送面积”。。。等等，都是一个意思，是楼市下行的一个表现特征。

房价上涨了，没有人愿意退房，房价下降了，我们经常看到售楼处被砸，哪是随随便便就能退房。

复利姐预估，这个政策要是实施起来，也不是容易之事。

但这一次由地方政府牵头，出台无理由退房，也是一个极强的政策信号。

东莞市住建局要求当地所有的地产开发商，都使用政府的认购书范本，不得与购房者另外签订补充协议，在某种程度上极大维护了购房者利益，免得落入开发商圈套，和“霸王条款”。

另一方面，无疑是让当地的楼盘信息更加透明化，买卖双方都有了充分的考虑时间。

但是，每一个地方政策出台的背后，都有经济利益的考量，东莞住建局之举，会不会是为了楼市复苏而铺路呢？会不会推广到全国其他城市呢？

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